خدمات · 06 · خویش‌فرما و پرونده‌های پیچیده
وقتی درآمد شما در فرم بانک جا نمی‌شود.
صاحبان بیزنس، کسانی که کمیسیون می‌گیرند، سرمایه‌گذارها و هر کسی که بانک به پرونده‌اش گفته پیچیده. پرونده همان‌طور چیده می‌شود که لندر باید آن را بخواند.
06
چیست
لندر درآمدی می‌خواهد که بشود ثابتش کرد. اگر هزینه‌ها را از درآمد کم می‌کنید، به خودتان سود سهام می‌دهید، کمیسیون می‌گیرید یا چند ملک دارید، درآمد روی اظهارنامه مالیاتی می‌تواند کمتر از چیزی باشد که واقعاً با آن زندگی می‌کنید.
اصل کار در چیدن پرونده است: کدام درآمد حساب می‌شود، لندر کدام هزینه‌ها را به درآمد برمی‌گرداند، قوانین کدام لندر به پرونده می‌خورد و هر گزینه چقدر تمام می‌شود. رد شدن در یک لندر به معنی رد شدن در همه نیست.
برای چه کسانی است
- متخصصان و صاحبان بیزنس که شرکت ثبت کرده‌اند
- پیمانکارها و کسانی که کمیسیون می‌گیرند
- سرمایه‌گذارانی که ملک اجاره‌ای دارند
- تازه‌واردها و کسانی که درآمد خارج از کانادا دارند
- کسانی که کردیت آسیب‌دیده را دوباره می‌سازند
روند کار
بررسی
اظهارنامه مالیاتی دو سال اخیر و اگر کمک کند، صورت‌حساب بانکی بیزنس.
چیدن پرونده
محاسبه درآمدی که هر دسته لندر قبول می‌کند، و هزینه هر کدام.
انتخاب لندر
پرایم، آلترنتیو یا پرایوت؛ بر اساس هزینه کل و راه خروج.
برنامه ترم بعد
اگر با لندر آلترنتیو شروع کنید، قدم‌های رفتن به لندر پرایم را از همان اول مشخص می‌کنیم.
مدارکی که آماده داشته باشید
فهرست اولیه است. چک‌لیست مخصوص شما بعد از اولین گفت‌وگو ساخته می‌شود.
- T1 General و NOA دو سال اخیر
- صورت‌های مالی بیزنس یا اظهارنامه T2، اگر شرکت ثبت‌شده دارید
- صورت‌حساب بانکی بیزنس برای شش تا دوازده ماه
- اساسنامه شرکت یا جواز کسب
- اجاره‌نامه و اظهارنامه مالیاتی ملک‌های اجاره‌ای
- مدرکی که نشان بدهد بدهی مالیاتی ندارید
سؤال‌های رایج
لندرها درآمد خویش‌فرما را چطور حساب می‌کنند؟
لندرهای پرایم معمولاً میانگین درآمد دو سال اخیر در اظهارنامه مالیاتی و NOA را می‌گیرند و ممکن است بعضی هزینه‌های بیزنسی را دوباره به درآمد اضافه کنند. اگر درآمد اظهاری پایین باشد، لندرهای آلترنتیو می‌توانند از صورت‌حساب بانکی یا برنامه درآمد اظهاری استفاده کنند، معمولاً با پیش‌پرداخت بیشتر و نرخ بالاتر.
کمتر از دو سال است خویش‌فرما هستم. واجد شرایط می‌شوم؟
گاهی. بعضی لندرها سابقه کوتاه‌تر را قبول می‌کنند اگر قبلاً در همان رشته کار کرده باشید، معمولاً با پیش‌پرداخت بیشتر یا نرخ بالاتر.
برای خرید ملک اجاره‌ای چه چیزی فرق می‌کند؟
ملکی که خودتان در آن زندگی نمی‌کنید حداقل ۲۰٪ پیش‌پرداخت می‌خواهد و بیمه نمی‌شود. لندرها فقط بخشی از اجاره را حساب می‌کنند و هر کدام روش خودشان را دارند؛ برای همین یک ملک ممکن است با یک لندر تأیید شود و با لندر دیگر نه.
بانک درخواستم را رد کرده. حالا چه کنم؟
رد شدن در یک لندر به معنی رد شدن در همه نیست. دلیل معمولاً یکی از این‌هاست: درآمدی که اثباتش سخت است، نسبت بدهی، سابقه کردیت یا خود ملک. هر کدام راه‌حل خودش را دارد: لندر دیگر، ساختار متفاوت، کو-اپلیکنت، یا یک راه‌حل کوتاه‌مدت با برنامه برگشت به نرخ پایین‌تر.
با حامد صحبت کنید.
هشت سؤال، حدود یک دقیقه. حامد جواب‌های شما را بررسی می‌کند و معمولاً همان روز کاری تماس می‌گیرد.