خدمات · 07 · وام پرایوت و آلترنتیو
راه‌حل کوتاه‌مدت، با راه خروج.
وقتی بانک می‌گوید نه، لندرهای آلترنتیو و پرایوت می‌توانند بگویند بله، با هزینه بالاتر. من فقط وقتی پیشنهادش می‌کنم که برنامه خروج روشنی داشته باشد.
07
چیست
لندرهای آلترنتیو (B) شرکت‌های تراست و کردیت یونیون‌هایی هستند که درآمد یا کردیتی را قبول می‌کنند که بانک رد می‌کند؛ با نرخ کمی بالاتر و معمولاً یک کارمزد لندر. لندرهای پرایوت افراد و شرکت‌های سرمایه‌گذاری مورگیج‌اند که بیشتر بر اساس اکوییتی ملک وام می‌دهند؛ برای مدت کوتاه و با بیشترین هزینه.
این وام‌ها ابزاری برای یک مشکل مشخص و یک مدت محدودند: کامل کردن یک خرید، جلوگیری از پاور آو سیل، یکی کردن بدهی‌ها تا کردیت ترمیم شود، یا پل زدن تا فروش یک ملک. قبل از امضا، هزینه کامل و راه خروج را می‌بینید.
برای چه کسانی است
- کسی که بانک به خاطر درآمد یا کردیت ردش کرده
- مالکی که بدهی مالیاتی یا مورگیج عقب‌افتاده دارد
- خریداری که باید قبل از فروش ملک دیگرش کلوز کند
- مالکی که برای مدت کوتاه و سریع پول لازم دارد
روند کار
مشکل و راه خروج
وام باید چه چیزی را حل کند، برای چه مدت، و چطور تسویه می‌شود.
هزینه کامل، کتبی
نرخ، کارمزد لندر، کارمزد بروکر، هزینه وکیل و هزینه تمدید؛ قبل از هر تعهد.
ارزیابی و تأیید
لندر پرایوت بیشتر بر اساس ملک و اکوییتی آن تصمیم می‌گیرد.
راه خروج
برنامه تاریخ‌دار برای ریفاینانس با لندر ارزان‌تر، یا فروش.
مدارکی که آماده داشته باشید
فهرست اولیه است. چک‌لیست مخصوص شما بعد از اولین گفت‌وگو ساخته می‌شود.
- مدرک شناسایی عکس‌دار دولتی
- ارزیابی ملک، که از طریق من سفارش داده می‌شود
- صورت‌حساب‌های مورگیج و قبض مالیات ملک
- هر مدرک درآمدی که دارید
- قرارداد خرید، یا اخطارهایی که از لندر گرفته‌اید
سؤال‌های رایج
چقدر گران‌تر است؟
نرخ از نرخ بانک بالاتر است و معمولاً کارمزد لندر و بروکر از خود وام کم می‌شود. هزینه بسته به اکوییتی و ملک خیلی فرق می‌کند؛ برای همین جمع کل را به دلار نشانتان می‌دهم، نه فقط نرخ را.
مدت مورگیج پرایوت چقدر است؟
معمولاً یک سال، اغلب با پرداخت فقط بهره. قرار است جایگزین شود، نه اینکه بارها تمدید شود.
نظارتی رویش هست؟
در انتاریو، بروکریج‌های مورگیج و کسانی که مورگیج پرایوت ترتیب می‌دهند از FSRA لایسنس دارند و قبل از امضا باید هزینه‌ها و ریسک‌ها را کتبی دریافت کنید. وکیل مستقل خودتان را هم داشته باشید.
اگر نتوانم ظرف یک سال از آن بیرون بیایم چه؟
یعنی برنامه خروج واقع‌بینانه نبوده. قبل از وام گرفتن آن را می‌سنجیم: چه چیزی در کردیت، درآمد یا اکوییتی شما باید عوض شود، و تا کی.
با حامد صحبت کنید.
هشت سؤال، حدود یک دقیقه. حامد جواب‌های شما را بررسی می‌کند و معمولاً همان روز کاری تماس می‌گیرد.