خدمات · 03 · برداشت اکوییتی
از اکوییتی‌ای که ساخته‌اید، با حساب‌وکتاب استفاده کنید.
برداشت نقدی از خانه برای بازسازی، سرمایه‌گذاری، پیش‌پرداخت فرزند یا نیاز بیزنس؛ همراه با برنامه بازپرداخت.
03
چیست
اکوییتی تفاوت ارزش خانه با بدهی روی آن است. در برداشت اکوییتی بخشی از آن نقد می‌شود: از راه ریفاینانس، خط اعتباری خانه (HELOC)، مورگیج دوم، یا از ۵۵ سالگی به بعد ریورس مورگیج.
هر راه هزینه و ریسک خودش را دارد. انتخاب درست بستگی دارد به اینکه چقدر، برای چه مدت لازم دارید و چطور قرار است آن را برگردانید. اول درباره همین صحبت می‌کنیم.
برای چه کسانی است
- کسی که برنامه بازسازی یا اضافه کردن بنا دارد
- پدر و مادری که به پیش‌پرداخت فرزندشان کمک می‌کنند
- سرمایه‌گذاری که برای ملک اجاره‌ای پیش‌پرداخت جمع می‌کند
- صاحب بیزنسی که سرمایه در گردش لازم دارد
روند کار
ارزش
اول برآورد ارزش خانه، و وقتی جلو رفتید ارزیابی رسمی.
انتخاب راه
ریفاینانس، خط اعتباری، مورگیج دوم یا ریورس مورگیج؛ با مقایسه هزینه کل.
تأیید
لندر درآمد، کردیت و ملک را بررسی می‌کند.
پرداخت
وکیل شما رهن جدید را ثبت می‌کند و پول به شما پرداخت می‌شود.
مدارکی که آماده داشته باشید
فهرست اولیه است. چک‌لیست مخصوص شما بعد از اولین گفت‌وگو ساخته می‌شود.
- صورت‌حساب مورگیج فعلی
- قبض مالیات ملک
- مدارک درآمد
- مدرک شناسایی عکس‌دار دولتی
- توضیح کوتاه درباره مصرف پول
سؤال‌های رایج
چقدر اکوییتی می‌توانم بردارم؟
با لندرهای معمولی، مجموع مورگیج و خط اعتباری می‌تواند تا ۸۰٪ ارزش ارزیابی‌شده برسد. بخش چرخشی خط اعتباری به‌تنهایی تا ۶۵٪ محدود است.
باید مورگیج فعلی را بشکنم؟
نه همیشه. خط اعتباری یا مورگیج دوم می‌تواند پشت مورگیج فعلی بنشیند و به نرخ آن دست نزند. هر دلارش گران‌تر است اما جریمه ندارد.
بهره‌اش از مالیات کم می‌شود؟
بهره پولی که برای کسب درآمد سرمایه‌گذاری یا بیزنس قرض شده ممکن است قابل کسر باشد. این یک سؤال مالیاتی است: قبل از اینکه رویش حساب کنید با حسابدارتان چک کنید.
اگر درآمدم واجد شرایط نباشد چه؟
لندرهای آلترنتیو و پرایوت بیشتر به اکوییتی و کمتر به درآمد نگاه می‌کنند، با هزینه بالاتر. صفحه وام پرایوت و آلترنتیو را ببینید.
با حامد صحبت کنید.
هشت سؤال، حدود یک دقیقه. حامد جواب‌های شما را بررسی می‌کند و معمولاً همان روز کاری تماس می‌گیرد.