خدمات · 02 · ریفاینانس
مورگیج را با برنامه‌تان هماهنگ کنید.
کم کردن هزینه، یکی کردن بدهی‌ها یا عوض کردن شرایط. اول حساب می‌کنیم شکستن مورگیج فعلی چقدر تمام می‌شود.
02
چیست
در ریفاینانس، مورگیج فعلی با یک مورگیج جدید جایگزین می‌شود: با مبلغ، نرخ، ترم یا دوره بازپرداخت متفاوت. هر زمانی می‌شود این کار را کرد، اما شکستن مورگیج قبل از پایان ترم معمولاً جریمه دارد.
ریفاینانس وقتی ارزش دارد که فایده‌اش از هزینه‌اش بیشتر باشد. من این دو را کتبی کنار هم می‌گذارم: یک طرف جریمه، هزینه وکیل و ارزیابی؛ طرف دیگر بهره‌ای که صرفه‌جویی می‌شود یا نقدینگی ماهانه‌ای که آزاد می‌شود.
برای چه کسانی است
- کسی که بدهی پربهره کارت، خط اعتباری یا وام ماشین دارد
- کسی که نرخش خیلی بالاتر از نرخ‌های امروز است
- خانواده‌ای که قسط ماهانه کمتری لازم دارد
- کسی که می‌خواهد نفری را به مورگیج اضافه یا از آن حذف کند
روند کار
جریمه را کتبی بگیرید
مبلغ تسویه را از لندر بخواهید، یا بگذارید من برایتان درخواست کنم.
مقایسه
مورگیج فعلی در برابر دو یا سه گزینه دیگر، با حساب همه هزینه‌ها.
تأیید
لندر جدید درآمد و کردیت را بررسی می‌کند و ارزیابی سفارش می‌دهد.
کلوزینگ
وکیل یا شرکت تایتل مورگیج قبلی را تسویه و مورگیج جدید را ثبت می‌کند.
مدارکی که آماده داشته باشید
فهرست اولیه است. چک‌لیست مخصوص شما بعد از اولین گفت‌وگو ساخته می‌شود.
- صورت‌حساب مورگیج فعلی
- قبض مالیات ملک
- فیش حقوقی و نامه کار، یا اظهارنامه مالیاتی دو سال اخیر
- صورت‌حساب بدهی‌هایی که قرار است تسویه شود
- بیمه‌نامه خانه
سؤال‌های رایج
چقدر می‌توانم وام بگیرم؟
تا ۸۰٪ ارزش ارزیابی‌شده خانه، منهای بدهی فعلی. ریفاینانس بیمه نمی‌شود، پس نرخ و قوانین مورگیج بیمه‌نشده را دارد و باید دوباره از استرس تست رد شوید.
جریمه چقدر می‌شود؟
مورگیج متغیر معمولاً بهره سه ماه جریمه دارد. در مورگیج ثابت، بین بهره سه ماه و تفاوت نرخ بهره (IRD) هر کدام بیشتر باشد حساب می‌شود، و اگر نرخ‌ها از زمان امضا پایین آمده باشند IRD می‌تواند بزرگ باشد. عدد دقیق را کتبی از لندر بگیرید.
بهتر نیست تا تمدید صبر کنم؟
اگر ترم شما تا چند ماه دیگر تمام می‌شود، صبر کردن می‌تواند جریمه را کاملاً حذف کند و خیلی از لندرها نزدیک پایان ترم تمدید زودهنگام هم می‌دهند. مقایسه نشان می‌دهد کدام راه ارزان‌تر است.
ریفاینانس یا خط اعتباری خانه (HELOC)؟
ریفاینانس مبلغ یک‌جا با نرخ مورگیج و برنامه بازپرداخت مشخص می‌دهد. خط اعتباری هر وقت لازم شد برداشت می‌شود، معمولاً با نرخ متغیر بالاتر. مقایسه کامل در صفحه برداشت اکوییتی است.
با حامد صحبت کنید.
هشت سؤال، حدود یک دقیقه. حامد جواب‌های شما را بررسی می‌کند و معمولاً همان روز کاری تماس می‌گیرد.