خدمات · 01 · خرید خانه
اول عددها را روشن کنید، بعد بخرید.
پری‌اپروال، بودجه روشن و برآورد هزینه‌های کلوزینگ قبل از آفر؛ تا آفری که امضا می‌کنید همان باشد که بتوانید کلوز کنید.
01
چیست
مورگیج خرید در دو مرحله انجام می‌شود. اول پری‌اپروال: لندر درآمد، کردیت و پیش‌پرداخت شما را بررسی می‌کند و می‌گوید تا چه مبلغی حاضر است وام بدهد و معمولاً نرخ را برای مدت مشخصی نگه می‌دارد. بعد، وقتی آفر شما قبول شد، لندر خود ملک را هم تأیید می‌کند.
کار من این است که حساب کنم چه مبلغی را راحت می‌توانید بپردازید، لندرها را از نظر نرخ، جریمه و امتیاز پیش‌پرداخت اضافه مقایسه کنم و پرونده را جلو ببرم تا شرط فایننس شما سر وقت برداشته شود.
برای چه کسانی است
- خریدار بار اول که می‌خواهد بودجه واقعی‌اش را بداند
- صاحب‌خانه‌ای که به خانه بزرگ‌تر، کوچک‌تر یا شهر دیگر می‌رود
- تازه‌واردی که سابقه کردیت کوتاهی در کانادا دارد
- خریداری که پیش‌پرداخت هدیه یا کو-ساینر دارد
روند کار
هشت سؤال
محدوده قیمت، پیش‌پرداخت و درآمد را بگویید. فعلاً مدرکی لازم نیست.
چک‌لیست مدارک
مدارک درآمد و پیش‌پرداخت را در یک جای امن آپلود می‌کنید.
پری‌اپروال
لندر پرونده را بررسی می‌کند و نرخ را نگه می‌دارد، معمولاً ۹۰ تا ۱۲۰ روز.
از آفر تا کلوزینگ
با آفر قبول‌شده، لندر ملک را تأیید می‌کند، نزد وکیل امضا می‌کنید و روز کلوزینگ پول پرداخت می‌شود.
مدارکی که آماده داشته باشید
فهرست اولیه است. چک‌لیست مخصوص شما بعد از اولین گفت‌وگو ساخته می‌شود.
- مدرک شناسایی عکس‌دار دولتی
- آخرین فیش حقوقی و نامه کار
- T4 یا NOA دو سال اخیر
- صورت‌حساب ۹۰ روزه که پیش‌پرداخت را نشان بدهد
- نامه هدیه، اگر خانواده کمک می‌کند
- قرارداد خرید و لیستینگ، بعد از پیدا کردن ملک
سؤال‌های رایج
چقدر پیش‌پرداخت لازم دارم؟
حداقل ۵٪ از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰٪ از مبلغ بالاتر، برای خانه‌های زیر ۱٫۵ میلیون دلار. خانه‌های ۱٫۵ میلیون و بالاتر ۲۰٪ می‌خواهند. ملکی که خودتان در آن زندگی نمی‌کنید هم معمولاً ۲۰٪ لازم دارد.
پری‌اپروال یعنی وام قطعی است؟
نه. پری‌اپروال تعهد مشروط لندر بر اساس پرونده شماست. تأیید نهایی به خود ملک، ارزیابی و این بستگی دارد که تا کلوزینگ تغییر مهمی در درآمد، بدهی یا کردیت شما پیش نیاید.
کار با بروکر مورگیج چقدر هزینه دارد؟
در بیشتر خریدها با لندر پرایم، کارمزد بروکریج را لندر می‌پردازد و شما هزینه‌ای نمی‌دهید. اگر کارمزدی در کار باشد، مثل بعضی پرونده‌های لندر آلترنتیو یا پرایوت، مبلغ آن قبل از هر تعهدی کتبی به شما اعلام می‌شود.
چقدر طول می‌کشد؟
پری‌اپروال معمولاً بعد از رسیدن مدارک چند روز کاری طول می‌کشد. بعد از قبول شدن آفر، حدود پنج روز کاری در شرط فایننس برای تأیید ملک توسط لندر در نظر بگیرید.
با حامد صحبت کنید.
هشت سؤال، حدود یک دقیقه. حامد جواب‌های شما را بررسی می‌کند و معمولاً همان روز کاری تماس می‌گیرد.