خدمات · 08 · پیش‌فروش
خرید قبل از ساخته شدن.
خرید پیش‌فروش سال‌ها بعد از امضا کلوز می‌شود. مورگیج باید برای روزی برنامه‌ریزی شود که سازنده پول می‌خواهد، نه روزی که می‌خرید.
08
چیست
در خرید خانه یا کاندوی نوساز، قرارداد را امضا می‌کنید و دیپازیت را مرحله‌ای می‌پردازید، بعد منتظر می‌مانید؛ گاهی چند سال. مورگیج فقط در کلوزینگ نهایی پرداخت می‌شود، با نرخ و قوانین همان روز و با ارزیابی همان زمان.
برای همین برنامه‌ریزی فرق دارد: تأییدی با مدت طولانی نگه داشتن نرخ، هر جا در دسترس باشد؛ بودجه‌ای برای تعدیل‌های کلوزینگ و مالیات؛ و مرور دوباره عددها خیلی قبل از تحویل.
برای چه کسانی است
- خریدار بار اول کاندو یا تاون‌هاوس نوساز
- سرمایه‌گذاری که واحد را برای اجاره می‌خرد
- خریداری که تاریخ تحویلش نزدیک است
- خریداری که نگران است ارزیابی از قیمت خرید پایین‌تر بیاید
روند کار
قبل از امضا
در مهلت انصراف، قرارداد را به وکیل نشان بدهید و ببینید عددها با نرخ بالاتر هم جواب می‌دهد.
دیپازیت‌ها
مرحله‌ای به وکیل سازنده پرداخت می‌شود و در حساب امانی می‌ماند.
تحویل موقت
در کاندو ممکن است قبل از مالک شدن ساکن شوید و ماهانه هزینه سکونت موقت بپردازید.
کلوزینگ نهایی
مورگیج پرداخت می‌شود و شما تعدیل‌ها، مالیات انتقال ملک و هر مالیاتی را که ریبیت پوشش نمی‌دهد می‌پردازید.
مدارکی که آماده داشته باشید
فهرست اولیه است. چک‌لیست مخصوص شما بعد از اولین گفت‌وگو ساخته می‌شود.
- قرارداد خرید با همه اصلاحیه‌ها
- رسید دیپازیت‌ها
- مدارک درآمد و پیش‌پرداخت، به‌روزشده نزدیک کلوزینگ
- صورت تعدیل‌های سازنده، وقتی صادر شد
- مدرک شناسایی عکس‌دار دولتی
سؤال‌های رایج
می‌توانم از الان برای کلوزینگ دو سال بعد تأیید بگیرم؟
بعضی لندرها برای خانه نوساز تأیید با نگه داشتن طولانی نرخ می‌دهند، اما تأیید نهایی نزدیک کلوزینگ و با مدارک به‌روز انجام می‌شود. در این فاصله درآمد، کردیت و قوانین وام‌دهی همه می‌توانند عوض شوند.
اگر ارزیابی از قیمت من پایین‌تر بیاید چه؟
لندر روی عدد پایین‌تر وام می‌دهد و فاصله را باید نقد بپردازید. این ریسک را زود بررسی می‌کنیم، همراه با گزینه‌ها: لندر دیگر، پیش‌پرداخت بیشتر یا وثیقه اضافه.
مهلت انصراف چیست؟
برای کاندوی نوساز در انتاریو، از وقتی قرارداد امضاشده و مدارک افشا را دریافت می‌کنید ۱۰ روز فرصت انصراف دارید. خانه نوساز فری‌هولد معمولاً چنین مهلتی ندارد، مگر اینکه قرارداد آن را داده باشد.
دیپازیت من محافظت می‌شود؟
دیپازیت خانه‌های نوساز در انتاریو تا سقف مشخصی زیر پوشش Tarion است و دیپازیت کاندو باید در حساب امانی نگه داشته شود. از وکیلتان بپرسید چه مقدار از دیپازیت شما پوشش دارد.
HST می‌پردازم؟
قیمت معمولاً با HST است و ریبیت به سازنده واگذار می‌شود، به شرطی که خودتان یا یکی از بستگان نزدیک در خانه زندگی کنید. سرمایه‌گذارها معمولاً در کلوزینگ مبلغ بیشتری می‌پردازند و بعد ریبیت را درخواست می‌کنند. در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ ریبیت‌های جدیدی معرفی شده؛ وکیل شما تأیید می‌کند کدام به قرارداد شما می‌خورد.
با حامد صحبت کنید.
هشت سؤال، حدود یک دقیقه. حامد جواب‌های شما را بررسی می‌کند و معمولاً همان روز کاری تماس می‌گیرد.