تحلیل‌ها · خانه نوساز

خرید خانه نوساز در انتاریو: کدام ریبیت‌های HST قانون شده و چه چیزی را باید تأیید بگیرید.

دو ریبیت جدید می‌تواند پول نقدی را که در کلوزینگ لازم دارید ده‌ها هزار دلار عوض کند. تاریخ‌های قرارداد شما تعیین می‌کند شامل حالتان می‌شود یا نه.

حامد آشوری، بروکر مورگیج۹ اکتبر ۲۰۲۶۴ دقیقه مطالعه

چه شد

دو تغییر روی مالیات خانه نوساز اثر دارد. در سطح فدرال، ریبیت GST/HST برای خریدار بار اول خانه نوساز در مارس ۲۰۲۶ قانون شد و شامل قراردادهایی است که از ۲۰ مارس ۲۰۲۵ به بعد امضا شده‌اند؛ اداره مالیات کانادا سقف آن را ۵۰٬۰۰۰ دلار اعلام کرده. در انتاریو، دولت استانی ۲۵ مارس ۲۰۲۶ ریبیت گسترده‌تری تا سقف ۱۳۰٬۰۰۰ دلار اعلام کرد، برای قراردادهایی که بین ۱ آوریل ۲۰۲۶ و ۳۱ مارس ۲۰۲۷ با سازنده امضا می‌شوند، و قانون اجرایی آن (Bill 114) را ۱۲ می ۲۰۲۶ تصویب کرد. جزئیات ریبیت انتاریو با آیین‌نامه تعیین می‌شود.

برای مورگیج شما یعنی چه

پول نقد کلوزینگ را عوض می‌کند

اینکه ریبیت روز کلوزینگ از قیمت کم شود یا بعداً درخواست شود، تعیین می‌کند چقدر پول باید همراه بیاورید. قبل از بودجه‌بندی بپرسید.

خواسته لندر را عوض نمی‌کند

مورگیج بر اساس قیمت و ارزیابی تعیین می‌شود. ریبیتی که بعداً می‌گیرید پیش‌پرداخت لازم در کلوزینگ را کم نمی‌کند.

تاریخ‌ها مهم‌اند

طبق اعلام، ریبیت انتاریو به تاریخ امضای قرارداد و زمان شروع و پایان ساخت بستگی دارد. تغییر دادن قرارداد موجود فقط برای واجد شرایط شدن احتمالاً جواب نمی‌دهد.

الان چه کار کنید

از وکیلتان کتبی بپرسید کدام ریبیت‌ها شامل قرارداد شما می‌شود و سازنده آن‌ها را در کلوزینگ کم می‌کند یا نه.
از سازنده قیمت را با ریبیت و بدون ریبیت بخواهید.
ماشین‌حساب هزینه‌های کلوزینگ را اجرا کنید و هر مالیاتی را که وکیل می‌گوید باید خودتان تأمین کنید به آن اضافه کنید.

شروع در یک دقیقه ماشین‌حساب هزینه‌های کلوزینگ

منابع

مطالب این سایت صرفاً اطلاعات عمومی است و مشاوره مالی، حقوقی یا تأیید وام محسوب نمی‌شود. نرخ، محصول و تأیید نهایی به شرایط و معیارهای وام‌دهنده بستگی دارد.